Historisches Haus mit Ausbaupotenzial

Dieses um ca. 1890 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein ca. 495 m² großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert und modernisiert: 1972 wurde die ehemalige Scheune zu Wohnraum ausgebaut, und 2002 erfolgte eine Umnutzung des Erdgeschosses zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 10 Zimmer, 3 Badezimmer sowie 2 separate WCs. Zwei Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus.

Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie umfasst im Erdgeschoss den Eingangsbereich. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Wohnung 2 erstreckt sich über drei Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Gewölbekeller. Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Balkon.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zahlreiche Abstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung beider Parteien zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus 1999. Die Fenster sind teilweise isolierverglast, teilweise dreifach verglast (erneuert 2020). Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Modernisierungen:
- 3 neue Haustüren (2022)
- Fenster (teilweise dreifach verglast) und Aufsatzrolladen erneuert (2020)
- Erneuerung der Öltanks (2019)
- Umfassende Sanierung und Renovierung des Erdgeschosses (2002)

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Größe, ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage. Sie eignet sich perfekt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Raum für alle. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und vielfältigem Potenzial zu erwerben.