Übersicht
- Aktualisiert am:
- Oktober 10, 2025
- 10566
- 385.000 €
- 161 m2 Wohnfläche
- 2002
Geräumige Doppelhaushälfte aus 2002 in grüner Lage
Beschreibung
Diese gepflegte und äußerst einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Erzenhausen und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 314 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügig und komfortabel wohnen möchten. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und Gemütlichkeit entsteht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten und bodentiefer Türen besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege zum Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer eignet, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Außerdem steht Ihnen ein weiterer Abstellraum mit separatem Zugang über den Garten zur Verfügung – perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei gemütliche Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite und separatem Ankleidebereich – ein echtes Highlight, das Komfort und Privatsphäre vereint. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen können. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einem angenehmen Wohnklima, das durch die großzügigen Fensterflächen und die offene Gestaltung unterstrichen wird. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien mit Kindern als auch für Gartenliebhaber ideal geeignet. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, gemütliche Atmosphäre und eine naturnahe Lage. Sie bietet ausreichend Platz, helle Räume und ein harmonisches Gesamtbild – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Dank der ruhigen Lage in Erzenhausen genießen Sie hier Erholung und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu müssen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die sonstigen technischen Anlagen sind aus dem Baujahr.
Lage & Infrastruktur
Erzenhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im Nordpfälzer Bergland, eingebettet zwischen sanften Hügeln und Wäldern am Rande der Oberen Lauterhöhen. Rund 750 Einwohner genießen hier eine ruhige Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der nächstgrößere Ort Weilerbach, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umfassender medizinischer Versorgung, ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt Erzenhausen durch eine gute Verkehrsanbindung: Kaiserslautern liegt nur etwa 20 Minuten entfernt, Saarbrücken und Mannheim erreicht man jeweils in rund 60 Minuten, und der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 29.09.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 7 Minuten [PKW], 18 Minuten [Fahrrad], 40 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 6 Minuten [PKW], 13 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 6 Minuten [PKW], 14Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 6 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 9 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 20 Minuten [PKW], 18 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 20 Minuten [PKW], 52 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 6 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 8 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 8 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 29.09.25]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Deutsche Glasfaser: Glasfaser wird ausgebaut*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
385.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
385.000 €