Dieses hochwertig geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 besticht durch seine zeitlose Architektur und seine ruhige, naturnahe Lage in Kaiserslautern – idyllisch in der Nähe des Waldrands des Betzenbergs und nur wenige Gehminuten vom Wildpark entfernt. Das großzügige Eigentumsgrundstück bietet neben viel Platz einen liebevoll angelegten Garten sowie eine Garage mit angrenzendem Geräteraum.

Die Architektur überzeugt mit klaren Linien und einem einladenden Eingangsbereich, der harmonisch in das offen gestaltete Treppenhaus übergeht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick in den Garten öffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Zurücklehnen mit einem Buch. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss punktet mit einer durchdachten Aufteilung: Vier helle Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Drei Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei Balkone schaffen kleine Rückzugsorte im Freien – perfekt, um durchzuatmen und den Blick ins Grüne und den Humbergturm zu genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, mit massivem Kellermauerwerk, soliden Stahlbetondecken und -treppen sowie aufgehenden Wänden aus Poroton-Steinen. Zusätzlich bieten die Garage mit Geräteraum und der überdachte Zugang zum Eingangsbereich weiteren Komfort.

Technisch entspricht das Gebäude weitgehend dem Baujahr, wurde jedoch in Teilen modernisiert: Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, das große Treppenhausfenster wurde 2011 erneuert.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern.

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 16.05.25]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 3 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 5 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 6 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 8 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 5 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 6 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Wildpark: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Balkon

Gäste-WC

Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 06.05.25]:
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.