Diese 2014 umfassend renovierte Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre idyllische Lage direkt am Ortsrand von Alzey – umgeben von malerischer Natur und mit freiem Blick ins Grüne. Hier erleben Sie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort und stilvoller Ausstattung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen und mit direktem Zugang zum Balkon. Ob entspannter Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend: Hier genießen Sie frische Luft und Weitblick.

Auch das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Modernisierungen im Überblick:
- 2014: Dämmung von Decke, Dachschrägen und Kniestock
- 2014: Komplette Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC
- 2014: Austausch von Böden, Türen und Wandgestaltung
- Solarrollläden an den Dachfenstern für optimalen Sonnenschutz
- 2022: Installation einer Split-Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- 2011: Großteils neue Fenster
- 2018: Neuer Durchlauferhitzer für Brauchwasser

Weitere Highlights:
- Ruhige Lage direkt an den Feldern – Wohnen im Einklang mit der Natur
- Helle Räume mit angenehmer Atmosphäre
- Gepflegter Zustand durch regelmäßige Modernisierungen

Wirtschaftliche Eckdaten: Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2025 insgesamt 371,67 €, davon:
- 113 € für Heizkosten
- 79 € Instandhaltungsrücklage
- 244 € monatlich umlagefähig auf potenzielle Mieter

Fazit: Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihr besonderes Wohngefühl. Ruhe, Licht – hier wohnen Sie mit Stil und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Lage & Infrastruktur

Alzey, eine reizvolle Stadt in Rheinhessen, besticht durch ihre malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und einer mittelalterlichen Stadtmauer sowie einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museum, Theater, Kino, Schwimmbad und Nordic Walking Routen. Dank der günstigen Verkehrsanbindung durch das Autobahnkreuz Alzey und Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms und Kirchheimbolanden sowie dem Wochenendverkehr mit dem Elsass-Express nach Wissembourg bietet Alzey eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Vielfalt für Bewohner und Besucher.
Angebunden ist man durch das nahe gelegene Autobahnkreuz Alzey, bei dem sich die A61 und A63 kreuzen. Des Weiteren gibt es eine Direktverbindung nach Mainz, Bingen, Worms und Kirchheimbolanden.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 26.11.24]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 16 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 5 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 7 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 5 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 10 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 5 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 11 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]
- Tanzkurs: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 6 Minute [PKW], 13 Minute [Fahrrad]
- Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Gäste-WC

Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 26.11.24]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
Der Glasfaserausbau wird durch den Dienstleister 1&1 bis zum 02.01.2025 abgeschlossen.
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.