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Den richtigen Immobilienpreis ermitteln

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Erfolgreicher Verkauf durch die richtige Immobilienpreisermittlung

Beim Verkauf einer Immobilie ist die richtige Preisfindung von großer Bedeutung. Wenn der Angebotspreis zu hoch angesetzt wird, kann dies potenzielle Interessenten abschrecken, während ein zu niedriger Preis zu finanziellen Verlusten führen kann.

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Dank moderner Technologie ist es heutzutage möglich, eine erste Bewertung einer Immobilie online durchzuführen. Falls Sie den Wert Ihrer Immobilie noch nicht ermittelt haben, bieten wir Ihnen eine schnelle und unverbindliche Marktwertanalyse an. Ermitteln Sie jetzt unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie.

MUSTEREXPOSÉ: So arbeiten wir!

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MUSTER
EXPOSÈ

Kompaktes Wohnen mit gepflegtem Garten

Reihenmittelhaus

Wichtiges auf einen Blick

Kennung

10468

Immobilienart

Einfamilienhaus

Baujahr

1978

Grundstücksfläche

ca. 294 m²

Wohnfläche

ca. 109 m²

Zimmer

5

Einbauküche vorhanden

Ja

Bodenbelag

Fliesen

Etagenzahl

2

Stellplatztyp

Garage

Garagenanzahl

1

Gäste-WC vorhanden

Ja

Terrasse vorhanden

Ja

Provision Käufer inkl. MWST

3,57 %

Kaufpreis

395.000,00 €

10468

Kennung

Reihenmittelhaus

Immobilienart

1978

Baujahr

ca. 294 m² 

Grundstücksfläche

ca. 109 m² 

Wohnfläche

5

Zimmer

Ja

Einbauküche 

Fliesen

Bodenbelag

2

Etagenanzahl

Garage

Stellplatztyp

1

Garagenanzahl

Ja

Gäste-WC

Ja

Terrasse

3,57 %

Provision Käufer inkl. MwSt

395.000,00 €

Kaufpreis

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Grundrisse
Über die Immobilie

Dieses kompakte Reihenmittelhaus vereint Qualität, Komfort und vielfältige Nutzungs­möglichkeiten in einer äußerst begehrten Lage. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Das Objekt ist in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung.


Hinter dem Haus finden Sie eine kleine Gartenfläche vor, die mit minimalem Pflege­aufwand ein Maximum an Erholung und Freude bietet. Die Umgebung ist ruhig und grün, ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen.


Das Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 73 m² ist bis auf den Heizungs­raum vollständig aus­gebaut und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, der Wohn-

und Essbereich und eine Gewerbeeinheit, die problemlos zu Schlafräumen umgenutzt werden kann. Ein Grundriss für diese Umnutzung liegt vor und ermöglicht eine flexible Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.


Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wintergarten mit einer Sommerküche. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der angrenzende Gaskamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme in den Winter­monaten.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Reihenmittelhauses selbst zu überzeugen.

Dieses kompakte Reihenmittelhaus vereint Qualität, Komfort und vielfältige Nutzungs­­möglichkeiten in einer äußerst begehrten Lage. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Das Objekt ist in einem hervor­­ragenden Zustand und überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung.

 

Hinter dem Haus finden Sie eine kleine Gartenfläche vor, die mit minimalem Pflege­aufwand ein Maximum an Erholung und Freude bietet. Die Umgebung ist ruhig und grün, ideal für Natur­liebhaber und Ruhe suchende Menschen.

 

Das Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 73 m² ist bis auf den Heizungsraum vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, der Wohn- und Essbereich und eine Gewerbe­­einheit, die problemlos zu Schlaf­räumen umgenutzt werden kann. Ein Grundriss für diese Umnutzung liegt vor und ermöglicht eine flexible Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.

 

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Winter­­garten mit einer Sommer­küche. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der angrenzende Gaskamin im Wohn­zimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme in den Winter­monaten.

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs­termin, um sich von den Vorzügen dieses Reihen­mittelhauses selbst zu überzeugen.

Angaben zum Energieausweis

Energieauweis

10463

Heizungsart

Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger

Gas

Baujahr

1978

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

148,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Ausweis erstellt am

15.09.2023

Ausweis gültig bis

14.09.2033

Energie mit Warmwasser

Ja

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Vorhanden

Energieausweis

Gas-Heizung

Heizungsart

Gas

Befeuerung/Energieträger

1978

Baujahr

Bedarfsausweis

Energieausweistyp

148.8 kWh/(m²*a)

Energiekennwert

E

Energieeffizienzklasse

15.09.2023

Ausweis erstallt am

15.09.2033

Ausweis gültig bis

Ja

Energie mit Warmwasser

blank
Ausstattung

Breitband:

gem. Angaben unver­bindlicher Verfügbar­keitscheck online [Stand: 11.09.2023]:

Vodafone:

1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*

o2:

1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*

Telekom:

100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*

1und1:

100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*

*ggf. fallen Anschluss­gebühren an

Wesentliche Modernisierungen:

Wesentliche Modernisierungen:

Fenster

tlw. in 2008 + 2010 + 2019

Dach

in 2020

Heizung

in 2023

Baadezimmer

in 2019

Umfeld der Immobilie

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 11.09.23]:

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte (Discounter):

8 Minuten [PKW]

Supermärkte (Vollsortiment):

10 Minuten [PKW]

Kindergarten/Schulen:

Kindergarten: 

4 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]

Grundschule:

2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]

Realschule plus:

9 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]

Gymnasium:

12 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:

SV 1912 Morlautern e.V.:

2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]

Tennis-Club Erlenbach e.V.: 

7 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]

Karte

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Mehr Informationen
Weitere Informationen

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

 

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 1% Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 10.02.2023). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

 

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

 

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

 

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.

Ihr Ansprechpartner
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David Uhrig

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