Wohn- und Geschäftshaus mit Carport und Garten

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1923 in solider Bauweise errichtet. Im Jahr 1965 erfolgte eine Aufstockung sowie ein umfassender Umbau. Heute präsentiert sich die Immobilie als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Aktuell wird das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit (Friseursalon) genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 77 m². Die Einheit umfasst einen Empfangsbereich, den Salonbereich, einen Aufenthaltsraum sowie einen Balkon. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar. In diesem Zuge könnte hier eine separate Wohneinheit entstehen oder zusätzlicher Wohnraum für den Eigenbedarf geschaffen werden.

Das Ober- und Dachgeschoss werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 135 m². Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein WC sowie einen zusätzlichen Balkon. Durch die vorhandene Struktur lassen sich die Flächen flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.

Bei einer Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Damit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Im Kellergeschoss stehen zwei große Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Flächen bieten ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück verfügt über einen Garten mit Gestaltungspotenzial. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit integriertem Abstellraum sowie ein Carport mit Stellfläche für zwei PKW.

Ausstattung und technische Details:

- Gasheizung aus dem Jahr 1989
- Fenster aus unterschiedlichen Baujahren (1965, 1980 und 1993)
- Hauptverteilung Elektrik aus 1992
- Unterverteilung im Erdgeschoss mit FI-Schutzschalter, Überarbeitung in den 2000er-Jahren
- Dach mit Asbesteindeckung

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen entsprechenden Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Sie bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen.

Durch die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, Gewerbeeinheit, mehreren Balkonen sowie der Option zur Erweiterung der Wohnfläche auf über 200 m² bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Investoren.