Übersicht
- Aktualisiert am:
- Oktober 13, 2025
- 10541
- 292.000 €
- 184 m2 Wohnfläche
- 1966
Vermietetes Zweifamilienhaus mit 3 Garagen & Terrasse
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Eisenberg (Pfalz) bietet ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Auf einem ca. 556 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die im Jahr 1966 erbaute Immobilie mit drei Etagen, zwei großzügigen Wohneinheiten und zusätzlichem Kellerbereich. Beide Wohnungen (jeweils 92 m²) verfügen über denselben durchdachten Grundriss: ein sonnendurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. In der Erdgeschosswohnung führt der Essbereich direkt auf den Balkon und weiter zur angrenzenden Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt jeweils 545 €. Im Mietpreis enthalten sind eine Garage und ein Stellplatz pro Wohnung. Die monatlichen Nebenkosten betragen jeweils 160 €. Eine Mieterhöhung wurde die letzten drei Jahre nicht durchgeführt. Techniche Informationen: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren soliden Zustand und die durchdachte Aufteilung, sondern auch durch ihr Potenzial: ob zur Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Große Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Essbereichen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie Platz für Technik oder Hobbyräume. Ein weiteres Highlight sind die drei Garagen auf dem Grundstück – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum.
- PV-Anlage aus 2005 mit 6,63 kWp
- FI-Schalter vorhanden
- Gaszentralheizung Vaillant VKS 21E aus 1991
- Fassadendämmung (100 mm)
- Dachbodendämmung (100 mm)
- Überprüfung Dacheindeckung 2025 (Keine Unterspannbahn vorhanden)
- Fenster isolierverglast, älteres Baujahr
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Eisenberg (Pfalz) liegt im Donnersbergkreis in der nördlichen Pfalz und zählt rund 9.500 Einwohner. Umgeben von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern, bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Aktivurlauber.
Es gibt einen rund 11 Kilometer langen Nordic-Walking-Park sowie verschiedene Wanderwege wie den Rosenwanderweg. Auch Trekking und Klettern sind in der Umgebung möglich. Eine besondere Attraktion ist das Bähnchenfahren – ein Erlebnis für die ganze Familie.
Eisenberg überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A6 ist in nur ca. 6 Minuten erreichbar, Kaiserslautern liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. Mainz erreicht man in ca. 45 Minuten, und der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 1 Stunde erreichbar.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 25.06.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Realschule: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Gymnasium: 15 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 4 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [Fußweg]
- Supermärkte (Discounter): 3 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]
- Baumarkt: 17 Minuten [PKW], 34 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 9 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 2 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 25.06.25]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- mawacon: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
292.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
292.000 €
