Übersicht
- Aktualisiert am:
- Januar 13, 2026
- 10582
- 385.000 €
- 164 m2 Wohnfläche
- 1986
Beschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Kaiserslautern steht auf einem 311 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über drei Etagen, einen schönen Garten sowie eine vollwertige Einliegerwohnung. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 47 m² große Einliegerwohnung mit Wohnbereich und integrierter Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang in den Garten, wodurch die Räume besonders hell und wohnlich wirken. Für die Einliegerwohnung ist eine Hebeanlage vorhanden. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine schön ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem die Garage, die einen komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zur technischen Ausstattung zählen eine Gasheizung aus dem Jahr 2012, eine im Jahr 2022 installierte 9,88 kWp Photovoltaikanlage, ein Edelstahl-Kaminrohr für die optionale Nachrüstung eines Kaminofens sowie teilweise erneuerte Fenster aus 2023. Der Ortgang ist mit Blech verkleidet. Die Elektrik wurde teilweise überarbeitet und entspricht durch zahlreiche FI-Sicherungen einem zeitgemäßen Standard. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Diese Doppelhaushälfte verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten, solide Technik und angenehmes Wohnen in gefragter Lage von Kaiserslautern.
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 6 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad],
- Realschule plus: 12 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 5 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 7 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 6 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 7 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 13 Minuten [PKW], 18 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 3 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 10 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 7 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 20 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 01.12.25]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- o2: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
385.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
385.000 €
