Übersicht
- Aktualisiert am:
- Januar 16, 2026
- 10583
- 52.000 €
- 17 m2 Wohnfläche
- 1982
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 17,37 m² im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Die Anlage umfasst insgesamt 162 Einheiten, verteilt auf vier Etagen, und wird durch eine hauseigene Verwaltung betreut.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der gleichzeitig als Küchenbereich dient. Dieser ist mit einer Pantryküche ausgestattet, die alles Wesentliche für den Alltag bereitstellt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohn- und Schlafbereich, der trotz der kompakten Größe gut nutzbar ist. Ein kleiner Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit, frische Luft zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zum Appartement gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Es handelt sich hierbei um einen Duplexparker, der seit längerer Zeit defekt ist und derzeit nicht genutzt werden kann. Eine Instandsetzung wurde bislang nicht vorgenommen, da die hierfür anfallenden Kosten in keinem wirtschaftlich sinnvollen Verhältnis zu den möglichen Mieteinnahmen stehen.
Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2024 auf ca. 153 € monatlich, wovon ca. 102 € auf umlagefähige Betriebskosten entfallen. Die Wohnung ist derzeit für 325 € warm vermietet, inklusive Nebenkosten, exkl. Strom.
Aufgrund der Größe eignet sich das Appartement besonders als Mietobjekt für Studenten oder Auszubildende und damit hervorragend als Kapitalanlage. Die Verwaltung der Wohnanlage übernimmt die Abwicklung von Mietangelegenheiten und organisatorischen Aufgaben, sodass Eigentümer entlastet werden.
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 07.04.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 1 Minute [Fahrrad]
- Realschule plus: 4 Minuten [PKW], 1 Minute [Fahrrad]
- Gymnasium: 3 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 6 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 7 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 7 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Stadtpark: 2 Minuten [PKW], 1 Minute [Fahrrad]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 12.12.25]:
- Vodafone: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- 1&1: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Telekom: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Telekom: 1000 MBit/s max. Download, 200 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
**ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3.570 € inkl. MwSt. ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Preisdetails
Kaufpreis:
52.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Preisdetails
Kaufpreis:
52.000 €
