Grundstück in Waldrandlage – 1.030 m² im Neubaugebiet von Stelzenberg

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.030 m² in ruhiger direkter Waldrandlage im Neubaugebiet „Römerweg“ in der Ortsgemeinde Stelzenberg im Landkreis Kaiserslautern.

Das Grundstück befindet sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet mit gepflasterten Straßen und moderner Infrastruktur. In der direkten Nachbarschaft entstehen aktuell zahlreiche neue Wohnhäuser, viele davon von jungen Familien, wodurch ein lebendiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans und muss innerhalb des festgelegten Baufensters erfolgen. Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass eine zeitnahe Bebauung möglich ist.

Gemäß Bebauungsplan gelten für das Grundstück unter anderem folgende planungsrechtliche Eckdaten:
- Grundfläche: maximal 150 m²
- Geschossfläche: maximal 250 m²
- Vollgeschosse: bis zu 2 Vollgeschosse zulässig
- Maximale Firsthöhe: 10,50 m
- Maximale Traufhöhe: 4,90 m

Für das Grundstück wurde bereits eine Hausplanung erstellt, die bei Interesse nach Absprache übernommen werden kann. Dies kann den Planungs- und Genehmigungsprozess deutlich verkürzen.

Die Ortsgemeinde Stelzenberg zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Pfälzerwald aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Kaiserslautern. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, direkter Waldrandlage und familienfreundlichem Neubaugebiet macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Bauherren, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.

Hinweis zu den Erschließungskosten:
Die Erschließungskosten sind vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu übernehmen. Aktuell liegt ein Kostenbescheid in Höhe von ca. 65.000 € vor. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass dieser Betrag seitens der Gemeinde noch angepasst bzw. reduziert wird.
Die Erschließungskosten wurden bewusst nicht im Kaufpreis berücksichtigt, um eine mögliche Reduzierung vollständig und unmittelbar an den Käufer weitergeben zu können.