Übersicht
- Aktualisiert am:
- Januar 24, 2026
- 10585
- 433.000 €
- 187 m2 Wohnfläche
- 1989
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 steht auf einem 438 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet durch ihre Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 52 m² große Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist funktional geschnitten und bildet eine eigenständige Wohneinheit. Das Obergeschoss bildet die ca. 135 m² Hauptwohnung und überzeugt mit einem großen Wohnbereich mit Kamin, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und ins Grüne eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für die ganze Familie gegeben ist. Die Immobilie verfügt über getrennte Heiz- und Versorgungskreisläufe für Hauptwohnung und Einliegerwohnung. Installiert sind zwei separate Gas-Etagenheizungen, wobei die Heizung im Obergeschoss aus dem Jahr 2021 und die Heizung der Einliegerwohnung aus 2022 stammt. Das Haus ist mit FI-Sicherungen ausgestattet, zudem verfügen Einliegerwohnung und Hauptwohnung über getrennte Unterverteilungen. Fenster und weitere technische Komponenten entsprechen überwiegend dem Baujahr. Das Haus verfügt zudem über eine ca. 5 cm starke Dämmung der Außenfassade. Ein Stellplatz vor dem Haus sowie eine Doppelgarage neben dem Gebäude bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht in der Doppelgarage Stauraum im Dachbereich zur Verfügung. Das großzügige Grundstück und die ruhige Lage in Otterbach runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das Haus ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.850 € monatlich vermietet.
Lage & Infrastruktur
Otterbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg an. Mit rund 4.000 Einwohnern ist sie die einwohnermäßig siebtgrößte Ortsgemeinde im Landkreis. Otterbach verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einer ruhigen Wohnlage und einer guten Nahversorgung. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Durch die Nähe zur Stadt Kaiserslautern ist Otterbach besonders attraktiv gelegen. Die kreisfreie Stadt zählt rund 105.000 Einwohner und gilt als Oberzentrum der Westpfalz für etwa 500.000 Menschen. Kaiserslautern, auch „Lautre“ genannt, ist Industrie- und Universitätsstadt mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Zu den jährlichen Höhepunkten zählen die „Kerwe“ im Mai und Oktober sowie das Altstadtfest im Juli. Beliebte Ausflugsziele sind die Gartenschau mit der größten Dinosaurier-Ausstellung Europas, der Japanische Garten, der Zoo im Stadtteil Siegelbach und das traditionsreiche Fritz-Walter-Stadion auf dem Betzenberg. Im Süden schließt zudem der Naturpark Pfälzerwald an.
Otterbach profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung: Heidelberg erreicht man über die A6 in rund 1 Stunde und 5 Minuten, Mainz über die A63 in etwa 1 Stunde. Der internationale Flughafen Frankfurt ist über die A63 in rund 1 Stunde und 10 Minuten erreichbar.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 12.01.26]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 16 Minuten [PKW], 28 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 12 Minuten [PKW], 25 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 5 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [Fußweg]
- Baumarkt: 14 Minuten [PKW], 29 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad], 17 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 9 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 4 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 10 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 12.01.26]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
Der Glasfaseranschluss wird im Zeitraum vom 13.01.2026 bis zum 30.09.2026 durch die Telekom bereitgestellt.
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
433.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
433.000 €
