Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus vereint Gewerbe und Wohnen unter einem Dach und bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Hauptdurchfahrtsstraße von Hohenecken und wurde ursprünglich 1958 erbaut. Im Jahr 2000 erfolgten eine umfangreiche Sanierung, ein Anbau sowie die Aufstockung des Gebäudes.

Im Erdgeschoss liegt die derzeit eine ca. 173 m² große, vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als Gastronomie betrieben wird. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.740 €. Im Jahr 2017 wurde die Front der Gewerbeeinheit modernisiert, mit neuer Dämmung versehen und mit neuen Fenstern ausgestattet – energetisch wie optisch ein Gewinn.

Im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite liegt eine Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen großen, beschatteten Wintergarten und einen Balkon.

Im 1. Obergeschoss auf der linken Seite und im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 224 m² Wohnfläche. Diese verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine eigene Sauna, eine separate Waschküche sowie ein Ankleidezimmer. Ein Balkon gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit. Die Wohnung ist mit moderner KNX-Technik ausgestattet – einem intelligenten System zur zentralen Steuerung von Licht, Jalousien und weiteren Funktionen.

Technische Ausstattung im Überblick:
• Photovoltaikanlage mit ca. 9,750 kWp Leistung und 8 kWh Stromspeicher
• Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
• Zusätzliche elektrische Durchlauferhitzer (vorwiegend aus Solarstrom gespeist)
• Ölheizung (ca. Baujahr 1998) mit zwei Erdtanks, Verbrauch ca. 4.000 Liter/Jahr
• Fenster größtenteils aus 2000
• Außendämmung (100 mm) und Dachdämmung (160 mm)
• Neue Fenster und Fassadendämmung der Gewerbeeinheit (2017)
• KNX-System in der Maisonettewohnung zur intelligenten Steuerung von Haustechnik

Zusätzlich verfügt das Haus über weitere Flächen vermietet oder privat genutzt werden können:
• Werkstatt/Garage: ca. 63 m² groß, unvermietet
• Garage: ca. 74 m² groß, mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge, unvermietet
• Lagerraum im Untergeschoss: ca. 110 m² groß, unvermietet
• Geräumiger Hof: unvermietet

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 30.05.25]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 8 Minuten [PKW], 22 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 8 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 6 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 7 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 6 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 15 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Gäste-WC

Keller

Sauna

Wintergarten

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 23.05.25]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
Die deutsche Glasfaser möchte eine Vorvermarktung in Hohenecken starten.
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Energieausweis Wohnbereich:
Verbrauchsausweis, Energiekennwert 58 kWh/(m²*a) | Baujahr 1985 | Energieklasse: B | Ausweis gültig bis 08.06.2035 | Energieträger: Heizöl

Energieausweis Gewerbebereich:
Verbrauchsausweis, Energiekennwert 652,6 kWh/(m²*a) | Baujahr 1985 | Energieklasse: D | Ausweis gültig bis 06.07.2035 | Energieträger: Heizöl

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.