Übersicht
- Aktualisiert am:
- Februar 6, 2026
- 10587
- 161.000 €
- 79 m2 Wohnfläche
- 1967
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Kaiserslautern befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit Zugang aus mehreren Räumen. Der Wohnungsgrundriss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Durch den großzügigen Balkon mit schöner Aussicht und viel Sonnenlicht entsteht ein besonders angenehmes und helles Wohngefühl. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2002 erneuert, die Elektrik in der Wohnung sowie die Hauselektrik im Jahr 1990 überarbeitet. Der Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgte ca. 2016. Der Küchenboden wurde 2022 erneuert, der übrige Bodenbelag stammt aus dem Jahr 2013. Das Hausgeld beträgt derzeit 274,15 € pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026 und beinhaltet bereits Heizkosten sowie Rücklagen. Davon sind 224,47 € pro Monat umlagefähig, 49,68 € pro Monat nicht umlagefähig. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft wies zum Ende des Jahres 2024 einen Bestand von 230.697,23 € auf. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Durch die solide Vermietung, die gute Instandhaltung und die zentrale Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 16.01.26]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 5 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 16 Minuten [Fußweg]
- Gymnasium: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 10 Minuten [Fußweg]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
- Supermärkte (Discounter): 2 Minuten [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 2 Minuten [Fußweg]
- Baumarkt: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
Freizeit:
- Fußballverein: 6 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad], 24 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 7 Minuten [PKW], 18 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 7 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 16.01.26]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
Der Glasfaserausbau wird von der Telekom voraussichtlich bis Juli 2026 abgeschlossen.
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
161.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
161.000 €
