Flexibles Wohnkonzept in ruhiger Lage – Familienwohnen, Mehrgenerationen oder Anlage

Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 1984 um ein Dachgeschoss erweitert. In ruhiger Lage, geschützt in zweiter Reihe, bietet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Das rund 430 Quadratmeter große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Terrasse und einer eigenen Garage.

Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung:
• Zweifamilienhaus: Ideal für zwei Parteien – beispielsweise als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
• Einfamilienhaus: Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie verbinden.
• Mehrgenerationenwohnen: Dank der zwei vollwertigen Wohneinheiten bietet das Haus beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen – mit Nähe, aber dennoch getrennten Wohnbereichen.
• Kapitalanlage: Durch die Möglichkeit der getrennten Vermietung beider Einheiten eignet sich die Immobilie hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche) befinden sich drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer begehbaren Dusche. Im Jahr 2020 wurde diese Etage umfassend modernisiert: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, neue Bodenbeläge in Holzoptik verlegt und weiße Innentüren eingebaut. Zudem wurden die Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer wurde saniert und bietet nun eine ebenerdige Dusche sowie einen stilvollen Doppelwaschtisch. Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür direkt in den Garten mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Im Dachgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche) erwarten die Bewohner zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer. Da die Immobilie auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, würde die Raumaufteilung /-nutzung in diesem Fall entsprechend angepasst werden.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt.

Modernisierungen:
• Solarthermieanlage aus dem Jahr 2023
• Öl-Heizung aus 2012; funktionsfähig, jedoch aufgrund eines Defekts in der Steuerung erneuerungsbedürftig
• Elektrik im Erdgeschoss 2020 vollständig erneuert
• Fenster im EG 2020 teilweise erneuert
• Wasserführende Leitungen im Bad im Jahr 2020 komplett erneuert
• Imprägnierung der Dachbalken und Fassen- und Sockelanstrich erneuert im Jahr 2025

Dank seiner ruhigen Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der zahlreichen Modernisierungen ist dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger.