Übersicht
- Aktualisiert am:
- Oktober 17, 2025
- 10555
- 615.000 €
- 104 m2 Wohnfläche
- 1991
Raumwunder mit Gartenidylle – Familienhaus mit hellem, beheiztem Hobbyraum
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 besticht durch seinen großzügigen, eingezäunten Garten mit sonniger Terrasse, einer praktischen Garage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Anwesen befindet sich auf einem 766 m² großen Grundstück, das viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen: das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der große, umzäunte Garten mit Gartenhütte und Obstbaum, der zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die vorhandene Garage, sowie Stellplätze auf der Vorderseite des Hauses. Dieses Haus ist somit ideal für Familien, die komfortabel wohnen und gleichzeitig Raum für Kinder und gemeinsame Aktivitäten genießen möchten.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum und ein großer, beheizter und durch vier Fenster belichteter Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – zum Beispiel als Fitnessbereich, Werkstatt oder Freizeitraum. Über eine Treppe gelangt man in den Eingangsbereich des Erdgeschosses, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das helle Koch-Wohn-Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der im Wohnbereich befindliche Kamin verfügt über einen Feinstaubfilter und darf betrieben werden. Ein erneuertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss, bietet drei helle Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum sonnigen Balkon haben. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage befindet sich noch im Ausbau und wartet auf Fertigstellung durch die neuen Besitzer.
Die Haustechnik stammt größtenteils aus dem Baujahr, die Gasheizung aus dem Jahr 1992. Das Badezimmer und die Hauseingangstür wurden 2020 modernisiert.
Lage & Infrastruktur
Wörrstadt ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz mit rund 8.450 Einwohnern. Sie liegt im Herzen der Weinregion Rheinhessen, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von malerischen Weinbergen. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist das Naherholungsgebiet Neuborn mit seinem beliebten Freibad, dem Neubornwald sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten – ein attraktiver Treffpunkt für Familien und Naturfreunde.
Verkehrstechnisch ist Wörrstadt gut angebunden: Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A63 erreicht man Alzey in etwa 20 Minuten, Mainz in rund 35 Minuten und Kaiserslautern in ca. 50 Minuten. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Alzey besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A61 Richtung Ludwigshafen und Mannheim, das in etwa 55 Minuten erreichbar ist. Auch der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 50 Minuten entfernt. Der Bahnhof Wörrstadt bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Mainz, Alzey und Frankfurt, was insbesondere Pendlern eine bequeme Mobilität ermöglicht.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 06.10.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 6 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 6 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 16 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 15 Minuten [PKW], 33 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 12 Minuten [PKW], 13 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 7 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 16 Minuten [PKW], 33 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 06.10.25]:
- Telekom: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- Vodafone: 16 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 600 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- o2: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Deutsche Glasfaser: Glasfaser-Anschluss befindet sich in der Planungsphase
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
615.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
615.000 €
