Übersicht
- Aktualisiert am:
- Oktober 16, 2025
- 10538-2
- 760.000 €
- 321 m2 Wohnfläche
- 1958
Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial
Beschreibung
Rendite & Vermietungspotenzial Objektbeschreibung Gewerbeeinheit (Erdgeschoss – ca. 173 m²) Wohnung im 1. Obergeschoss (rechte Seite – ca. 97 m²) Maisonettewohnung (1. Obergeschoss links + Dachgeschoss – ca. 224 m²) Technische Ausstattung im Überblick Weitere Flächen mit Potenzial Fazit
Bei einer realistischen Vermietung der leerstehenden Einheiten ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial:
Gewerbeeinheit (ca. 173 m²): derzeit vermietet zu ca. 10 €/m² = 1.740 € kalt/Monat
Maisonettewohnung (ca. 224 m²): angenommene Miete 8,50 €/m² = ca. 1.900 € kalt/Monat
Wohnung (ca. 97 m²): angenommene Miete 8,50 €/m² = ca. 824 € kalt/Monat
Werkstatt, Lager und Stellplätze: angenommen 600 € kalt/Monat
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: ca. 5.060 €
→ Entspricht einer Netto-Rendite von rund 8 %.
Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielfältige Möglichkeiten – zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert, erweitert und aufgestockt. Es befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Hauptdurchfahrtsstraße von Kaiserslautern-Hohenecken, was es insbesondere für gewerbliche Nutzungen interessant macht.
Die aktuell vermietete Gewerbefläche wird als Gastronomie betrieben und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.740 €.
Im Jahr 2017 wurde die Front vollständig modernisiert – inklusive neuer Fenster und Wärmedämmung. Dadurch präsentiert sich die Einheit optisch ansprechend und energetisch effizient.
Diese helle Wohnung verfügt über einen großzügigen Wintergarten mit Beschattung, einen Balkon sowie einen durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Mietwohnung mit stabilem Ertragspotenzial. Die Wohnung ist derzeit bewohnt.
Die großzügige Hauptwohnung beeindruckt mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einer eigenen Sauna, separater Waschküche, Ankleidezimmer und Balkon.
Ein besonderes Highlight ist das integrierte KNX-System, mit dem sich Licht, Jalousien und weitere Funktionen komfortabel zentral steuern lassen.
Photovoltaikanlage (ca. 9,75 kWp) mit 8 kWh Stromspeicher
Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
Elektrische Durchlauferhitzer (überwiegend mit Solarstrom betrieben)
Ölheizung (ca. Bj. 1998) mit zwei Erdtanks, Verbrauch ca. 4.000 l/Jahr
Fenster überwiegend aus dem Jahr 2000
Außendämmung (100 mm) und Dachdämmung (160 mm)
2017: Neue Fenster und Fassadendämmung der Gewerbeeinheit
KNX-System in der Maisonettewohnung zur intelligenten Gebäudesteuerung
Werkstatt / Garage: ca. 63 m², unvermietet – ideal für Handwerker, mit Erweiterungsmöglichkeit auf der Gebäuderückseite
Große Garage: ca. 74 m², Platz für bis zu 3 Fahrzeuge
Lagerraum (Untergeschoss): ca. 110 m², vielseitig nutzbar
Großzügiger Hofbereich: zahlreiche Parkmöglichkeiten – auch für Kunden oder Gewerbefahrzeuge
Diese Kombination macht das Objekt besonders interessant für Handwerker oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz, guter technischer Ausstattung und starkem Renditepotenzial.
Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für Handwerksbetriebe mit Platzbedarf – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver Lage von Kaiserslautern-Hohenecken.
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 30.05.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 8 Minuten [PKW], 22 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 8 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 6 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 7 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 6 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 15 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 23.05.25]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
Die deutsche Glasfaser möchte eine Vorvermarktung in Hohenecken starten.
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Energieausweis Wohnbereich:
Verbrauchsausweis, Energiekennwert 58 kWh/(m²*a) | Baujahr 1985 | Energieklasse: B | Ausweis gültig bis 08.06.2035 | Energieträger: Heizöl
Energieausweis Gewerbebereich:
Verbrauchsausweis, Energiekennwert 652,6 kWh/(m²*a) | Baujahr 1985 | Energieklasse: D | Ausweis gültig bis 06.07.2035 | Energieträger: Heizöl
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
14
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Preisdetails
Kaufpreis:
760.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
14
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Preisdetails
Kaufpreis:
760.000 €