Dieses Zweifamilienhaus in Steinalben wurde 1960 erbaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 150 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In der ersten, 46 m² großen, Wohnung befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon. Zudem gibt es ein Badezimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 190 € zuzüglich 150 € Betriebskosten.

Die zweite, 123 m² großen, Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres separates Badezimmer im Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen zudem eine Garage sowie ein Allzweckraum zur Verfügung.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert:
•Umbau und Aufstockung zum Zweifamilienhaus mit Mieteinheit (1980),
•Fenster und Außentüren (ca. 1980),
•Elektroverteilung (ca. 1980),
•Partielle Fußbodenheizung (2006),
•Erneuerung der Ölheizung (2006).

Wichtige Hinweise:
- Der Fußboden im Erdgeschoss des Haupthauses ist beschädigt und muss erneuert bzw. nachgebessert werden.
- Eine Erneuerung der Duschwannen ist zu empfehlen.
- Die Elektroverteilung im Obergeschoss muss mit Sicherungsautomaten versehen werden.
- Der Außenputz ist beschädigt, eine Nachbesserung oder Erneuerung bietet sich an.

Diese Immobilie bietet Potenzial und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier ergeben sich zahlreiche Optionen für zukünftige Eigentümer.

Lage & Infrastruktur

Steinalben, eine kleine Ortsgemeinde mit etwa 400 Einwohnern, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Umgeben von den dichten Wäldern des Pfälzerwaldes und direkt an der Bundesstraße B270, bietet der Ort eine idyllische Umgebung für Naturfreunde. Zentral zwischen Pirmasens und Kaiserslautern gelegen, lädt Steinalben mit seinen Naturdenkmälern, Wanderwegen und Campingplätzen zum Entdecken und Verweilen ein. Traditionelle Feste und Veranstaltungen verleihen der Gemeinde eine lebendige und einladende Atmosphäre.
Die verkehrsgünstige Lage überzeugt: In 8 Minuten erreicht man die A62, in 18 Minuten die A6. Kaiserslautern ist nur 20 Minuten entfernt, Saarbrücken 50 Minuten, Heidelberg 1 Stunde und 15 Minuten und der Frankfurter Flughafen in 1 Stunde und 20 Minuten. Zudem verfügt Steinalben über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Kaiserslautern und Pirmasens im Stundentakt direkt erreichbar sind.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 16.01.25]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 5 Minuten [PKW], 25 Minuten [Fahrrad]
- Grundschule: 5 Minuten [PKW], 23 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 16 Minuten [PKW], 59 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 15 Minuten [PKW], 50 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 7 Minuten [PKW], 18 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 7 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 11 Minuten [PKW], 41 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 6 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 13 Minuten [PKW], 31 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 12 Minuten [PKW], 32 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 6 Minuten [PKW], 23 Minuten [Fahrrad]

Ausstattung & Breitband

Other Features

Balkon

Einbauküche

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 15.03.25]:
- Vodafone: 16 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Die Glasfaser ist derzeit in der Bauphase.
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.