Zentrumsnahe Wohnung mit wunderschönem Ausblick

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen eine attraktive Lage in der Nähe des Stadtzentrums und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großartigen Ausblick.
Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss: Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich grenzt direkt an den Essbereich und schafft eine einladende Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, während in Küche und Bad strapazierfähige Fliesen den praktischen Anforderungen gerecht werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Das Highlight dieser Wohnung ist der westlich ausgerichtete, 2022 errichtete Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen und die herrliche Aussicht bewundern – der perfekte Ort, um in ruhiger Atmosphäre den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuell bedienbaren Rollläden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum auf dem Dachboden. Zudem ist die Wohnung bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar, der Ihnen einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Diese Immobilie ist ideal für kleine Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige und gut gelegene Wohnung suchen. Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem herrlichen Balkon und der komfortablen Lage bietet sie einen perfekten Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!

Anstehende Renovierungen:
• Teilweise Erneuerung des Putzes an der Außenfassade
• Verglasung des Treppenhauses
• Errichtung eines zweiten Rettungsweges in Form einer außen liegenden Feuertreppe

Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von 810 € kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ist eine monatliche Umlage in Höhe von 376,00 € zu entrichten. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung (ca. 37,5 €/Monat) und die Rückführung eines Kredits, der von der Eigentümergemeinschaft zur Erneuerung des Immobilie aufgenommen wurde (ca. 130 €/Monat).