Ideal für Kapitalanleger: Zweifamilienhaus mit hoher Mietrendite

Wir präsentieren Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit: Ein gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage, nur 10 Minuten von Ramstein und der Vogelweh entfernt. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1994, bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern überzeugt auch durch stabile Mieteinnahmen und zusätzliche Erträge aus der Photovoltaikanlage.

Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
• Grundstücksfläche: 993 m²
• Wohnfläche Einheit 1: ca. 314 m²
• Wohnfläche Einheit 2: ca. 97 m²
• Mieteinnahmen Einheit 1: 2.900 €/Monat
• Mieteinnahmen Einheit 2: 1.700 €/Monat
• Einnahmen aus Photovoltaikanlage: ca. 500 €/Monat (Vergütung bis 2028 bei 0,4675 €/kWh, anschließend wird zu aktuellen Einspeisebedingungen vergütet)

Die größere Wohneinheit beeindruckt mit sechs geräumigen Schlafzimmern, drei voll ausgestatteten Badezimmern und zwei halben Badezimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fenstern öffnet den Blick in den privaten Garten. Eine großzügige Terrasse, ein Keller mit viel Stauraum und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bieten höchsten Wohnkomfort.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, und mit einer zusätzlichen Garage sowie einem Hof stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Energieeffizienz und langfristige Einnahmen:
• Photovoltaikanlage: Seit 2008 in Betrieb, Leistung 12,54 kWp, monatliche Vergütung von ca. 500 € bis 2028, anschließend neuer Einspeisevertrag mit neu geregelter Vergütung.
• Heizung: Gasheizung in beiden Wohneinheiten erneuert (Haupthaus 2019, kleinere Einheit 2016).
• Wärmedämmung: 8 cm dicke Außenwanddämmung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.

Zusammenfassung für Kapitalanleger:
• Lage: Nahe Ramstein und Vogelweh, mit hoher Mietnachfrage, insbesondere bei internationalem und militärischem Personal.
• Potential: Solide Mieteinnahmen plus Wertsteigerungspotential durch die attraktive Lage und moderne Ausstattung.

Diese Immobilie ist die perfekte Kapitalanlage mit einer Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichen Energievergütungen und langfristigem Wertsteigerungspotential. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Investment!