Vielseitige Gewerbehalle im Naturheil-Gewerbegebiet Pirmasens
Beschreibung
Vielseitige Gewerbehalle im Naturheil-Gewerbegebiet Pirmasens Diese großzügige Gewerbehalle mit direkt angrenzender Büroeinheit befindet sich in einer einer bevorzugten Lagen des Naturheil-Gewerbegebiets in Pirmasens. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der strategischen Lage, die eine optimale Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege bietet. Das Gebiet zeichnet sich durch seine Wirtschaftsförderung und innovative Ansiedlungen aus – ideal für zukunftsorientierte Unternehmen. Großzügige Lager/Produktions- und Büroflächen für Ihre Ansprüche Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 2.060 m² Lager-/Produktionsfläche, verteilt auf: Die Büroräumlichkeiten haben eine Fläche von ca. 275 m² und sind funktional ausgestattet: Gebäudetechnik: Perfekt für Unternehmen mit großem Flächenbedarf und Wachstumspotenzial Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die Ihren Unternehmenszielen gerecht wird!
- Drei große Lagerhallen: ca. 1.000 m² (50 m x 20 m), ca. 860 m² (43 m x 20 m) und ca. 200 m² (20 m x 10 m)
- Ein kleines Lager mit angebundener Werkstatt
- Zwei überdachte LKW-Verladerampen die auch als Garage und Abstellflächen genutzt werden können: ca. 240 m² (12 m x 20 m)
- Empfangs-/Warteraum
- 5 Büroräume
- Besprechungsraum
- Sozialraum
- Designstudio (oder auch Großraumbüro)
- 3 WC-Anlagen
- Umkleideräume (2 Kabinen), separater Duschraum, zusätzliche Sanitärbereiche
- Zentraler Versorgungsraum (ZBV-Raum)
Heiztechnik: Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. In den Büroräumen sind Radiatoren verbaut, das Brauchwasser wird per Durchlauferhitzer erwärmt. Die Hallen werden per Lufterhitzer Wärmetauscher (an Gaszentralheizung angeschlossen) erwärmt.
PV-Anlage: Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Solaranlage. Diese gehört nicht zum Mietgegenstand. Der von der Anlage erzeugte Strom kann zu einem Preis von 17 Cent/kWh erworben werden.
Diese Gewerbehalle bietet ideale Bedingungen für verschiedenste Branchen: von Handwerksbetrieben über Produktionsunternehmen bis hin zu Logistikdienstleistern. Die großzügigen Flächen und die flexible Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Geschäftsentwicklung. Auch Start-ups mit wachsendem Flächenbedarf oder Unternehmen, die Lager- und Verwaltungsräume unter einem Dach vereinen möchten, finden hier optimale Bedingungen.
Lage & Infrastruktur
Pirmasens, eine Stadt mit etwa 40.000 Einwohnern, liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwaldes. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur für den Alltag, darunter Restaurants, Arztpraxen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die strategische Nähe zur französischen Grenze macht den Standort besonders interessant für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten. Zudem ist die wirtschaftlich starke Rhein-Neckar-Region in weniger als einer Stunde erreichbar.
Kaiserslautern ist in etwa 35 Minuten erreichbar, Mannheim in rund 1 Stunde und 15 Minuten. Frankfurt liegt ca. 1 Stunde und 45 Minuten entfernt.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 16.12.2024]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 6 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad]
- Baumarkt: 8 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 22 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 7 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad:12 Minuten [PKW], 42 Minuten [Fahrrad]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 16.12.2024]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
Glasfaser (FTTH) voraussichtlich verfügbar ab: 02.09.2025.
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
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