Willkommen in dieser beeindruckenden Villa aus dem Jahr 1976, die auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.125 m² in Worms liegt. Diese repräsentative Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 354 m² und vereint großzügiges Wohnung mit zahlreichen komfortablen Highlights.

Ein herausragendes Highlight dieser Villa offenbart sich in ihrem exklusiven Wellnessbereich mit einer Schwimmhalle und einer verlockenden Sauna, wodurch Sie die Möglichkeit zur Entspannung und Erholung in Ihren eigenen vier Wänden haben, ohne das Haus verlassen zu müssen. Der strahlende Innenpool lädt zu jeder Jahreszeit zu belebenden Schwimmrunden ein, um Ihre Sinne zu erfrischen und Ihr Wohlbefinden zu steigern.

Die Villa verfügt außerdem über eine repräsentative Wohnhalle mit einer Deckenhöhe von über vier Metern, eine großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet, sowie einen Garten. Ein Weinkeller und eine stilvolle Bar im Stil einer Weinstube bieten die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit bietet die Immobilie eine Doppelgarage sowie einen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Sowohl die Heiztechnik als auch die Elektrik der Villa sind aus dem Baujahr. Das Mauerwerk ist doppelschalig, mit dazwischenliegender Dämmung, ausgeführt und auch das Dach ist gedämmt. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sondern auch für einen verhältnismäßig geringen Energieverbrauch. Beachtenswert ist, dass trotz der großzügigen Fläche und der Schwimmhalle, welche ganzjährig beheizt wird, der jährliche Heizbedarf aktuell bei ca. 6.000 Liter Öl liegt.

Mit ihrer einzigartigen Kombination aus historischem Flair und Luxus bietet diese Villa ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Traum von einem stilvollen Zuhause mit großem Grundstück zu verwirklichen.

Lage & Infrastruktur

Worms ist eine wunderschöne Stadt mit rund 86.000 Einwohnern am Rheinufer. Hier gibt es einen Wochenmarkt und viele Bars und Cafés, in denen man seine Zeit verbringen kann. Zudem finden einige Stadtfeste wie zum Beispiel das Wormser Backfischfest statt und auch kulturell hat Worms einiges zu bieten. So befindet sich hier der älteste jüdische Friedhof Europas wie auch das Nibelungsmuseum, von wo aus man einen Abschnitt der historischen Stadtmauer besichtigen kann. Das Rheinufer lädt zum Flanieren oder zur Teilnahme an einer Schiffstour ein.
Angebunden ist die Stadt durch die A6, A61 und B9. Außerdem gibt es einen flächendeckenden Fahrplan der Deutschen Bahn im Stundentakt und Heidelberg, Mannheim und Mainz sind mit dem Auto zwischen 30 und 45 Minuten erreichbar.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 23.04.24]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 18 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 5 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 7 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 6 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 5 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 10 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 5 Minute [PKW], 7 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 9 Minute [PKW], 23 Minute [Fahrrad]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Gäste-WC

Kamin

Keller

Sauna

Swimmingpool

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 23.04.24]:
- Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Deutsche Glasfaser: 1.000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*

Der Stadtteil befindet sich im Kooperationsvertrag mit der Deutschen Glasfaser. Der Ausbau soll im Jahr 2025 beginnen.

*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.