Übersicht
- Aktualisiert am:
- Juli 15, 2023
- 10455
- 269.000 €
- 155 m2 Wohnfläche
- 1963
Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Fertigstellungspotential
Beschreibung
Willkommen zu unserem Angebot für ein teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Fertigstellungspotential. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet somit ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1986 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2014 wurden Teilsanierungsmaßnahmen durchgeführt, um Leitungssysteme, Heiztechnik, Fenster und Sanitärräume zu modernisieren. Diese Maßnahmen stellen eine solide Basis dar, um die Immobilie weiter zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Haus ist mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² auf zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und zusätzlich über ca. 70 m² Nutzfläche, die ausschließlich von der Wohnung zugänglich ist. Die Obergeschosswohnung bietet mit ca. 67 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles oder Paare. Derzeit ist die Obergeschosswohnung zu einer Kaltmiete von 525 € pro Monat vermietet, was für potenzielle Käufer auch eine interessante Kapitalanlage darstellen kann. Die Garage mit einer Länge von über 12 Metern bietet genügend Raum für Hobbywerkstatt, Fahrräder und vieles mehr. Eine Besichtigung vor Ort kann Ihnen einen umfassenden Eindruck von diesem interessanten Objekt vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage & Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in Enkenbach-Alsenborn in einer ruhigen Anwohnerstraße. Wie auf den Bildern zu sehen, ist das Haus Feldrandnah gelegen. Dadurch ist der Weg zu Wald und Wiesen nicht weit. Mehrere Bahnlinien unweit des Objekts verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte und Bäckereien. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, ein Kino und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Ausstattung & Breitband
- Klimaanlage im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
- Decken-Tageslichter im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
- 2014 Erneuerung vieler Fenster
- 2014 Erneuerung der Elektroinstallationen
- 2014 Erneuerung der Gastherme, 2018 Erneuerung des Pufferspeichers
- 2014 Erneuerung der Heizungs- und Wasserverrohrung in der Obergeschosswohnung
- Modernisierung der Bäder (2014 Erdgeschoss und Obergeschoss, 2023 Untergeschoss)
- Vollfunktionsfähige Einbauküche mit Dampfgarer aus dem Jahr 2017
- Garagentor elektrisch und isoliert
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 1% Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 10.02.2023). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen.
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
269.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
269.000 €
