Übersicht
- Aktualisiert am:
- August 8, 2024
- 10493
- 210.000 €
- 161 m2 Wohnfläche
- 1950
Beschreibung
ACHTUNG: Die Käufer dieser Immobilie haben exklusiv die Möglichkeit das direkt angrenzende Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 413 m² mit zu erwerben. Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses schöne Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1971 erweitert wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 161 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Enkenbach-Alsenborn in fußläufiger Entfernung zum Sportverein Enkenbach, zum Wald und Feld, sowie zur Grundschule. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Zwei separate Zimmer im Erdgeschoss können als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über weitere drei separate Zimmer, wobei durch eines dieser Zimmer der Zugang zur großen Dachterrasse sichergestellt ist. Im unausgebauten Spitzboden gibt es zwei zusätzliche kleine Räume, die vielfältig nutzbar sind. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage mit direktem Zugang zum Keller. Die Gasheizung (Heizwertkessel) stammt aus dem Jahr 2004. Die doppelt verglasten Fenster des Hauses stammen schätzungsweise aus den 70er Jahren. Die Elektrik wurde in den 90er Jahren teilweise erneuert. Der Frischwasseranschluss des Hauses ist zwischenzeitlich erneuert worden und zeitgemäß. Besonders hervorzuheben ist das Eigentumsgrundstück, auf welchem das Haus errichtet ist. Da das Haus an der Ecke des Grundstücks liegt, lässt sich die Gartenfläche optimal nutzen. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Sie einen Spielbereich für Ihre Kinder, einen gemütlichen Sitzbereich oder einen Gemüsegarten anlegen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Lage & Infrastruktur
Enkenbach-Alsenborn ist eine charmante Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern mit etwa 7200 Einwohnern. Sie entstand 1969 durch die Zusammenlegung der Gemeinden Enkenbach und Alsenborn und ist die viertgrößte Ortsgemeinde des Landkreises. Die Region ist besonders bei Outdoor-Enthusiasten beliebt, da man dort hervorragend Wandern und Mountainbiken kann. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen: Kaiserslautern ist in nur 20 Minuten erreichbar, Mannheim in 40 Minuten und Saarbrücken in 50 Minuten.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 23.05.24]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 16 Minuten [PKW], 32 Minuten [ÖPNV]
- Gymnasium: 14 Minuten [PKW], 42 Minuten [ÖPNV]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 12 Minuten [PKW], 29 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad]
- Tennisverein: 6 Minute [PKW], 14 Minute [Fahrrad]
- Judoverein: 11 Minute [PKW], 15 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 6 Minute [PKW], 10 Minute [Fahrrad]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 23.05.24]:
- Telekom: 16 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 16 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
Ein Glasfaserausbau ist derzeit in Planung.
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Objektvideo
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
210.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
210.000 €
