Übersicht
- Aktualisiert am:
- Februar 10, 2025
- 10503
- 112.000 €
- 107 m2 Wohnfläche
- 1952
Sanierungsbedürftiges Siedlungshaus in Kaiserslautern
Beschreibung
Achtung: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuell laufende Erbpachtvertrag mit der Stadt Kaiserslautern endet am 31.12.2039, mit einem derzeitigen Erbbauzins von unter 200 € pro Jahr. Bei einer vorzeitigen Verlängerung, spätestens jedoch ab 2040, wird ein Erbbauzins von etwa 6.170 € jährlich fällig. Aufgrund der verbleibenden Vertragslaufzeit von ca. 15 Jahren gehen wir davon aus, dass Banken eine Finanzierung nur dann anbieten, wenn die vollständige Tilgung des Kredits innerhalb dieses Zeitraums erfolgen kann. Sollten Sie den Kauf nicht vollständig aus Eigenkapital finanzieren, empfehlen wir Ihnen, vor einer Besichtigung Rücksprache mit einem Bank- oder Finanzierungsberater zu halten, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume mit einer überschaubaren Investition zu verwirklichen und sich ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend von Kaiserslautern zu schaffen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 593 m² und verfügt über einen gepflegten, grünen Garten. Auf Grund des Alters der Immobilie empfehlen wir eine Sanierung der Immobilie. Nachfolgend finden Sie eine Auflistung der bereits erneuerten Gebäudebestandteile:
Das Siedlungshaus erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen noch nicht ausgebauten Dachboden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Gestaltungsspielraum. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern (französische Fenster) ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, der an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein separates Zimmer auf dieser Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es für Spielgeräte, einen Gemüse- und Obstgarten oder eine gemütliche Sitzecke.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage und eine Hofeinfahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Ob Sie Platz für Ihr Auto, einen Anhänger oder ein Wohnmobil benötigen – hier finden Sie ausreichend Raum für all Ihre Bedürfnisse. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend in Kaiserslautern suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
- Elektrik ca. 1974 (mindestens Erneuerung des Zählerschranks)
- Gasheizung aus 1992 (Heizwertgerät),
- Durchlauferhitzer bzw. Gaseinzelöfen in den Bädern (Baujahr unbekannt)
- Fenster ca. 2016 (isolierverglast, Doppelverglasung)
- Dacheindeckung mit Unterspannbahn schätzungsweise aus Ende der 1980er
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 13.09.24]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minuten [PKW], 1 Minuten [Fahrrad], 1 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 5 Minuten [PKW], 1 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 5 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 5 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 6 Minute [PKW], 17 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 5 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 7 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]
- Volkspark: 7 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fußweg]
- Japanischer Garten: 6 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Wildpark: 7 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 29.08.24]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)
- o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)
- o2: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
112.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
112.000 €