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  • Aktualisiert am:
  • Oktober 11, 2024
  • 10484-1
  • 797.000 €
  • 282 m2 Wohnfläche
  • 1993

Repräsentatives Wohnen mit Blick in die Rheinebene

797.000 €
Favorit

Beschreibung

Einladendes Anwesen in privilegierter Lage

In einer exklusiven Bestlage von Neuleiningen erhebt sich dieses wundervolle Haus, das im Jahr 1993 erbaut wurde und seitdem seinen Bewohnern ein einzigartiges Zuhause bietet.
Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ein Eigentumsgrundstück von ca. 662 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 282 m².

Einladender Eingangsbereich und atemberaubende Aussicht:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Galerie im Eingangsbereich, von welchem aus Sie zu den verschiedenen Bereichen des Hauses gelangen. Durch einen großen, verglasten Durchgang fällt der Blick vom Eingangsbereich aus direkt in das Herzstück des Hauses. Das repräsentative, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet mit seinen Panoramafenstern einen unvergleichlichen Blick über die Rheinebene. Hier fühlt man sich dank der großen Fensterflächen und eines Hebe-Schiebefensters direkt verbunden mit der umgebenden Natur.
Von diesem Wohnzimmer aus gelangt man mühelos auf die Terrasse, die mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet ist und somit perfekte Beschattung für entspannte Stunden im Freien bietet.

Komfortable Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die praktische Gestaltung des Hauses erstreckt sich bis ins kleinste Detail, so ermöglicht der direkte Zugang von der Doppelgarage in die Küche und die angrenzende Speisekammer ein bequemes Ein- und Ausladen der Einkäufe.
Neben der Doppelgarage stehen zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Insgesamt bietet das Anwesen Platz für bis zu fünf Fahrzeuge (2 Stellplätze davon sind "gefangen". Dies bedeutet, dass mit der Belegung der vorderen Stellplätze die dahinter parkenden Fahrzeuge nicht wegfahren können).
Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Raum mit einem imposanten Giebelfenster.
Das Untergeschoss des Hauses beherbergt eine gemütliche Einliegerwohnung mit Bad und Küchenbereich, die über einen separaten Eingang erreichbar ist. Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss weitere Räumlichkeiten, welche ideal als Büro oder zum Betrieb eines Gewerbes genutzt werden können.
Zudem gelangen Sie vom Untergeschoss aus in eine charmante Grillkota, die unabhängig vom Wetter ein geselliges Grillvergnügen ermöglicht.

Hochwertige Ausstattung und moderner Komfort:
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen, vom hochwertigen Echtsteinboden bis zur Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für wohlige Wärme sorgt.
Eine Zisterne zur Nutzung des Regenwassers sowie die Möglichkeit, den vorhandenen Aufzug wieder in Betrieb zu nehmen oder gegen ein modernes Modell auszutauschen, runden das Angebot dieses traumhaften Anwesens ab.

Zusätzlich ist zu erwähnen, dass eine Seite des Satteldachs Richtung Süden ausgerichtet ist, was den Betrieb einer Photovoltaikanlage begünstigt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Funktionalität auf einzigartige Weise vereint sind.

Lage & Infrastruktur

Neuleiningen, 18 km nordwestlich von Ludwigshafen, beherbergt die imposante Burg Neuleiningen und hat ca. 800 Einwohner.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 31.01.24]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 3 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 10 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 7 Minuten [PKW], 19 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 6 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 6 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 6 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 8 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 3 Minuten [PKW], 13 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 6 Minute [PKW], 17 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 7 Minute [PKW], 17 Minute [Fahrrad]
- Spielplatz: 3 Minute [PKW], 12 Minute [Fahrrad]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung
Balkon
Einliegerwohnung
Gäste-WC
Kamin
Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 31.01.24]:
- Telekom: 6 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Inexio: 60 MBit/s max. Download, 15 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 6 MBit/s max. Download, 2 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Video standbild

Sonstiges

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.

Eckdaten

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

7

Badezimmer:

3

Preisdetails

Kaufpreis:

797.000 €

Provision:

siehe Punkt Sonstiges

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 21.02.2034
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 157,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1993
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Ansprechpartner

David Uhrig

Geschäftsführer

Kontaktiere mich

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Eckdaten

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

7

Badezimmer:

3

Preisdetails

Kaufpreis:

797.000 €

Provision:

siehe Punkt Sonstiges

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 21.02.2034
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 157,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1993
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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