Das im Jahr 1969 errichtete Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Das traditionelle Satteldach, ist mit Betonziegeln gedeckt. Genießen Sie die Großzügigkeit dieses Hauses, das über zwei Etagen verteilt ist. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein Badezimmer, ein Ess-/Wohnzimmer sowie einen Balkon. In den Untergeschossräumen erwarten Sie drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie Wirtschaftsräume wie der Heizungs- und Tankraum. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss für einen Kaminofen im Wohn-/Esszimmer, der für behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Ein separater Kamin, der mit einem Edelstahlrohr versehen ist, steht für die Öl-Zentralheizung zur Verfügung.

Ihr Gestaltungsspielraum:
Das Gebäude bedarf einer liebevollen Renovierung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen. Mit etwas kreativer Handarbeit können Sie hier ein wunderbares Zuhause schaffen, das Ihren individuellen Stil widerspiegelt.

Renovierungsbedarf bietet Raum für kreative Gestaltung:
Ideal für Handwerker und Visionäre, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Wenn Sie die Einzigartigkeit dieses Anwesens selbst erleben möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren. Hier erwartet Sie die Chance, ein individuelles Zuhause inmitten einer inspirierenden Umgebung zu schaffen.

Lage & Infrastruktur

Schulen/Kindergarten:
- BBS Rodalben: 5 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Grundschule Rodalben Mozartschule: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Kita: 5 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- Kindergarten: 5 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Spielplatz: 1 Minute [zu Fuß]
- Tennis Club Rodalben e.V.: 4 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- FC 1906 Rodalben: 5 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad Biebermühle: 8 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]

Sonstiges:
- Supermarkt (Discounter): 2 Minuten [PKW], 9 Minuten [zu Fuß]
- Supermärkte (Discounter+Vollsortimenter): 5 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad]
- Gemeinschaftsarzt: 1 Minute [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Bahnhof Rodalben: 3 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Balkon

Gäste-WC

Breitband - gem. Angaben Verfügbarkeitscheck online [Stand: 21.08.23]:
- Telekom: bis zu 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)
- Vodafone: bis zu 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (DSL)

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 1% Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 10.02.2023). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.