Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich auf einem umzäunten Grundstück und bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Neben einer durchdachten Raumaufteilung erwarten Sie ein großzügiger Garten, eine sonnige Terrasse, ein Balkon und eine freistehende Doppelgarage.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der durch Glasbausteine mit viel Tageslicht versorgt wird. Der Wohnbereich mit sichtbaren Deckenbalken und ein Kamin schaffen eine gemütliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich der lichtdurchflutete Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die funktionale Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie zwei weitere Räume, das sich flexibel als Arbeits- und Hobbyraum nutzen lassen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Wohnzimmer, das für mehr Wohnkomfort sorgt. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Ein Badezimmer sowie eine praktische Wäschekammer vervollständigen das Raumangebot.
Mit seiner funktionalen Raumaufteilung, dem schönen Garten und der praktischen Doppelgarage bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen – ein idealer Ort, um sich zurückzuziehen, gemeinsame Zeit zu genießen und sich zuhause zu fühlen.

Modernisierungsliste
• Renovierung Innenräume: 2018
• Ölheizung: 2004
• Fenster: größtenteils 2016 erneuert
• Photovoltaikanlage: 10 kWp Anlage, 2010 installiert. 39.14 Cent pro kWh Einspeisevergütung bis 31.12.2030

Dieses Haus vereint Wohnkomfort mit wirtschaftlichen Vorteilen – eine Investition in Ihre Zukunft!

Lage & Infrastruktur

Mölschbach ist ein kleiner, aber wunderschöner Stadtteil von Kaiserslautern, mitten im Pfälzerwald. Hier leben ca. 1160 Menschen, und obwohl wir zur Stadt gehören, fühlt es sich eher an wie ein gemütliches Dorf. Die Natur ist direkt vor der Haustür – perfekt zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Abschalten.
Durch den Ort fließt der Rambach, und in der Umgebung gibt es tolle Aussichtspunkte, wie den Eulenkopf. Wer gerne draußen unterwegs ist, wird sich hier sofort wohlfühlen. Trotz der idyllischen Lage ist Mölschbach bestens angebunden: Busse fahren regelmäßig nach Kaiserslautern, und über die L503 erreicht man die Stadt in nur 15 Minuten mit dem Auto. Die A6 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mannheim oder Saarbrücken (ca. 1 Stunde), und der Frankfurter Flughafen ist in etwa 1 Stunde und 25 Minuten erreichbar.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 27.03.2025]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 15 Minuten [PKW], 25 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 18 Minuten [PKW], 31 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 15 Minuten [PKW], 33 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Discounter): 12 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 16 Minuten [PKW], 36 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Spielplatz: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Bergfeld Reiterhof: 10 Minuten [PKW]

Ausstattung & Breitband

Other Features

Einbauküche

Gäste-WC

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 27.03.2025]:
- o2: 16 MBit/s max. Download, 2 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 300 MBit/s max. Download, 100 MBit/s max. Upload (GigaCube Mobilfunknetz)*
- Empera: Ein Glasfaseranschluss kann hergestellt werden. Während der aktuellen Vermarktungsphase ist der Hausanschluss kostenlos.*

*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.