Premium-Lage mit Panoramablick und Südgarten

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neckargemünd! Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer gefragten Wohngegend und erstreckt sich über vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem 756 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer und zwei Bäder, sodass sie reichlich Platz für die gesamte Familie bietet.

Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, wobei im Erd- und Obergeschoss jeweils eigenständige Wohneinheiten vorhanden sind.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben zwei Stellplätzen zusätzliche Abstellräume sowie ein beheiztes Zimmer im Untergeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei hellen Schlafzimmern, wovon eines direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Dazu kommen eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit, die ebenfalls ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC umfasst. Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick über Kleingemünd und die Altstadt von Neckargemünd schenkt.

Das Dachgeschoss bietet mit einigen Umbaumaßnahmen hervorragende Möglichkeiten für zusätzliche Räume und individuelle Gestaltungsideen.

Dank großer Fensterflächen sind die Räume, insbesondere die nach Süden ausgerichteten, lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Garten auf der Südseite, umgeben von Hecken und Bäumen, garantiert Ihnen viel Privatsphäre. Hier haben Sie Platz für ein Gartenhaus, eine Gartensauna oder sogar einen Pool.

Zusätzliches Ausbaupotenzial: Im Dachgeschoss besteht nach Rücksprache mit dem Bauamt die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern. Eine Flachdachgaube oder eine Dachanhebung wären denkbare Optionen, um mehr Raumhöhe zu schaffen. Auch in den unteren Etagen ließen sich durch den Einbau bodentiefer Fenster sowie das Zusammenführen von Wohn-, Ess- und Küchenbereich weitere Wohnkomfortverbesserungen realisieren. Ideen für mögliche Umbauten finden Sie in den Fotos. Für Fragen zur Umsetzung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktueller Zustand: Das Haus ist gepflegt und wurde regelmäßig gewartet. Allerdings stammen die technische Ausstattung (Elektrik, Rohre, Dach) noch aus dem Baujahr, weshalb umfassende Modernisierungen empfohlen werden.