Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1991 bietet genau das, was Singles oder Paare sich wünschen: Ruhe, Charme und eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Räume bieten durch teils sehr hohe Decken ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Schon beim Betreten der Wohnung führt der Flur direkt ins helle Wohnzimmer, das mit einem offenen Essbereich kombiniert ist. Die offene Holzbalkendecke, die sich durch die gesamte Wohnung zieht, ist ein echter Hingucker und verleiht jedem Raum eine warme, gemütliche Stimmung – egal ob im Wohnzimmer, der Küche, dem Schlafzimmer oder im Badezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Im Schlafzimmer sorgt die Holzdecke für eine ruhige, entspannte Atmosphäre – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Die Küche ist praktisch und lichtdurchflutet, mit viel Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien, sodass alles ordentlich verstaut werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente.

Modernisierungen der Wohnung:
• Komplette Bad-Sanierung: 2016
• Erneuerung Heizung inkl. Wechsel des Brenners: 2018
• Neue Wohnungstür: 2019
• Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer: 2019
• Erneuerung Geländer & Bodenbelag: 2020
• Fenster & Balkontür (3-fach verglast) Erneuerung: 2019 und 2024
• Erneuerung Rollladen im Schlafzimmer & Einbau Rollladen im Badezimmer: 2019 und 2024

Gemäß Wirtschaftsplan des Jahres 2025 beträgt das Hausgeld für die Wohnung monatlich 305,00 € (Inkl. Heizung und Rücklage. Davon sind ca. 200 € umlagefähig und ca.105 € nicht umlagefähig). Zum 05.03.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft 6.611,07 €. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Parteien. Das Haus wird zu einem großen Teil von Eigentümern bewohnt.

Lage & Infrastruktur

Alzey, eine reizvolle Stadt in Rheinhessen, besticht durch ihre malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und einer mittelalterlichen Stadtmauer sowie einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museum, Theater, Kino, Schwimmbad und Nordic Walking Routen. Dank der günstigen Verkehrsanbindung durch das Autobahnkreuz Alzey und Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms und Kirchheimbolanden sowie dem Wochenendverkehr mit dem Elsass-Express nach Wissembourg bietet Alzey eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Vielfalt für Bewohner und Besucher.
Angebunden ist man durch das nahe gelegene Autobahnkreuz Alzey, bei dem sich die A61 und A63 kreuzen. Des Weiteren gibt es eine Direktverbindung nach Mainz, Bingen, Worms und Kirchheimbolanden.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 08.05.25]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 4 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad], 29 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 6 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad], 40 Minuten [Fußweg]
- Gymnasium: 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad], 24 Minuten [Fußweg]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 2 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad], 27 Minuten [Fußweg]
- Baumarkt: 9 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad], 55 Minuten [Fußweg]

Freizeit:
- Fußballverein: 5 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad], 33 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 11 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad], 38 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 5 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad], 35 Minuten [Fußweg]
- Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 30.04.25]:
- Erst vor wenigen Tagen wurde ein Glasfaseranschluss in das Haus gelegt*
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.