Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung am Ortsrand von Alzey

Willkommen in dieser charmanten, 2014 renovierten, Dachgeschosswohnung, die mit ihrer einmaligen Lage direkt am Ortsrand von Alzey beeindruckt. Umgeben von malerischer Natur bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente begrüßt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Zuhauses. Dank der großen Fenster strömt reichlich Tageslicht in den Raum, und die direkte Verbindung zum Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Hier können Sie entspannen und dem Alltag entfliehen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und verfügt wie das Wohnzimmer über einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot ab und kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche ist praktisch gestaltet, während ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreichen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und Ihr Auto parken Sie bequem in der zur Wohnung gehörenden Garage oder auf dem Außenstellplatz.

Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, sodass sie in einem hervorragenden Zustand ist:
- Die Decke, die Dachschräge und der Kniestock wurden 2014 gedämmt.
- Das Bad und das Gäste-WC wurden 2014 ebenfalls umfassend erneuert.
- Die Böden, Türen und Wände 2014 erneuert.
- Solarrollläden auf den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz.
- Eine Klimaanlage mit moderner Spliteinheit wurde 2022 im Wohnzimmer und Schlafzimmer installiert.
- Die Fenster wurden größtenteils 2011 erneuert, der Durchlauferhitzer für Brauchwasser 2018.

Die ruhige Lage, direkt angrenzend an die Felder, schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern vor allem durch ihr Lebensgefühl überzeugt. Genießen Sie die Ruhe, die Helligkeit der Räume und den herrlichen Ausblick – in dieser Wohnung werden Sie sich rundum wohlfühlen.

Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 fällt ab 01.01.2025 ein monatliches Hausgeld in Höhe von 371,67 € an. Darin enthalten sind die Kosten zur Beheizung der Wohnung (113 €/Monat) und die Instandhaltungsrücklage (79 €/Monat). 244 € des Hausgeldes sind monatlich auf potenzielle Mieter umlagefähig.