Dieses großzügige Haus, Baujahr 1955, besteht aus insgesamt acht Zimmern - perfekt für Familien oder jene, die gerne Gäste empfangen.
Die Immobilie wurde 2007 liebevoll kernsaniert und verfügt über typisch pfälzische Sandsteinelemente an der Fassade.

Die Immobilie besticht zudem durch ihre Helligkeit, die durch viele und große Fensterflächen erzeugt wird. Jede Etage bietet einen Balkon mit Ausblick in die grüne Umgebung. Der großzügige Garten mit Teich und das weitläufige Grundstück schaffen einen angenehmen Aufenthaltsraum.

Das Gebäude verfügt über einen Keller mit viel Stauraum und einem Hobbyraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Diele, die viel Platz zum Ankommen bietet. Zudem befinden sich hier ein Arbeitszimmer, die Küche mit Abstellraum und ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem vom Flur zugänglichen Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist durch ein Ankleidezimmer begehbar und verfügt über ein ausschließlich vom Elternschlafzimmer zugänglichen Badezimmer und Balkon. Beide Badezimmer auf der Etage verfügen jeweils über eine Dusche so wie eine Badewanne.

Das Dachgeschoss verfügt über ein helles Turmzimmer, welches perfekt für einen Büroraum geeignet ist, da es wenig Ablenkung durch die Abgrenzung vom Rest des Hauses bietet. Auch hier gibt es einen Balkon und viel weiteren Platz, den man nach seinen Vorstellungen gestalten kann.

Ein Kamin und die warmtonige Holzbalkendecke im Wohn- und Essbereich sorgen für Gemütlichkeit und Wärme. Die Nähe zum Wald eröffnet die Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Diese Immobilie verbindet Komfort mit Naturverbundenheit und verspricht ein angenehmes Wohngefühl für Groß und Klein. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage & Infrastruktur

Kindsbach ist ein Ortsgemeine mit 2.500 Einwohner, am Rande des Pfälzer-Waldes.
Das Naherholungsgebiet Bärenloch mit Badeweiher, sowie Wanderwege rund um Kindsbach, einschließlich dem direkt an der Gemeinde verlaufende Jakobspilgerweg, sorgen für einen großen Erholungswert.
Durch eine im Ort gelegene Bahnhaltestelle, sowie die Nähe zur A6 ist Kindsbach gut an die umliegenden Großstädte Kaiserslautern und Saarbrücken angebunden.
Ein Radweg führt an der Landstraße in das zwei Kilometer entfernte Landstuhl und ein neuer Radweg verbindet die Gemeinde mit Kaiserslautern.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 25.01.24]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 15 Minuten [PKW], 33 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 8 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 7 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 14 Minuten [PKW], 38 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 11 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 10 Minute [PKW], 20 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 16 Minute [PKW], 32 Minute [Fahrrad]
- Spielplatz: 3 Minute [PKW], 2 Minute [Fahrrad]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Gäste-WC

Kamin

Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 19.01.24]:
- Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Inexio: 100 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Deutsche Glasfaser: 1.000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.