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  • Aktualisiert am:
  • März 1, 2024
  • 10470
  • 439.000 €
  • 215 m2 Wohnfläche
  • 1991

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

439.000 €
Favorit

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Steinwenden!

Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1991, besticht durch seine zeitlose Eleganz und seine großzügige Aufteilung auf insgesamt 215 Quadratmetern Wohnfläche, die auf eine Hauptwohnung mit 171 Quadratmetern und eine Einliegerwohnung mit 44 Quadratmetern verteilt sind. Das Splitlevel-Design verleiht dem Haus eine einzigartige Dimension und schafft einen harmonischen Wohnraum, der sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpasst.

Treten Sie ein in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nicht nur mit seiner Großzügigkeit beeindruckt, sondern auch mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt. Die Räume in der Hauptwohnung sind alle von natürlichem Licht durchflutet und bieten ein angenehmes Ambiente, um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

Die Hauptwohnung verfügt außerdem über ein praktisches Hauswirtschaftsraum und zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der beheizte Hobbyraum, der direkt vom Garten aus zugänglich ist, bietet eine ideale Umgebung für Ihre Hobbys, Heimwerkarbeiten oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die großzügige Einliegerwohnung ist ein wahrer Pluspunkt dieses Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Gästequartier, für Familienangehörige oder auf Grund ihres separaten Eingangs sogar als Büro genutzt werden.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Ein großer Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Ein Gartenhaus und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz zum Abstellen von Geräten und Holzlagerung. Zusätzlich gibt es eine Garage und einen Stellplatz in der Einfahrt für Ihre Fahrzeuge. Weiteren Stauraum finden Sie im Keller des Hauses.

Die Lage dieses Hauses ist einfach wunderbar. Sie genießen die Nähe zur Natur und können erholsame Spaziergänge in der Umgebung unternehmen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte mit kurzen Fahrwegen erreichbar, sodass Sie von einer idealen Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort profitieren.

Dieses schöne Haus in Steinwenden bietet alles, was Sie sich von einem komfortablen und gemütlichen Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause.

Lage & Infrastruktur

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 29.08.23]:

Umgebung:
- Supermärkte (Discounter): 8 Minuten [PKW]
- Supermärkte (Vollsortiment): 6 Minuten [PKW]
- Metzgerei: 6 Minuten [PKW]

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten Steinwenden: 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad], 19 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad], 19 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 9 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 9 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- SV Steinwenden: 3 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 20 Minuten [Fußweg]
- Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [Fußweg]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Einliegerwohnung
Gäste-WC
Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 29.08.23]:

- Telekom: bis zu 2 MBit/s max. Download, bis zu 0,5 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: bis zu 2 MBit/s max. Download, bis zu 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- O2: bis zu 16 MBit/s max. Download, bis zu 2 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Inexio: bis zu 60MBit/s max. Download, bis zu 15 MBit/s max. Upload (DSL)*

*Anschlussgebühren fallen ggf. zusätzlich an

Glasfaser befindet sich im Ausbau

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 1% Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 10.02.2023). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.

Eckdaten

Zimmer:

9

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

4

Preisdetails

Kaufpreis:

439.000 €

Provision:

siehe Punkt Sonstiges

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 16.06.2025
Energieverbrauchskennwert: 151,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1991
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.06.2015
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Ansprechpartner

David Uhrig

Geschäftsführer

Kontaktiere mich

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Eckdaten

Zimmer:

9

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

4

Preisdetails

Kaufpreis:

439.000 €

Provision:

siehe Punkt Sonstiges

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 16.06.2025
Energieverbrauchskennwert: 151,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1991
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.06.2015
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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David Uhrig

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