Diese repräsentative Immobilie aus dem Jahr 1994 mit einer Wohnfläche von 349 m² und einem Eigentumsgrundstück von 1288 m² bietet Ihnen eine exklusive Lage direkt am Waldrand.

Im großen Garten oder der Terrasse auf der Südseite des Hauses können Sie entspannen, während Sie die Natur um sich herum genießen. Die Auffahrt zum Haus führt Sie direkt zur Doppelgarage, die bequem durch das Haus zugänglich ist.

Das Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung, die separat begehbar ist. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche.
Im Erdgeschoss treten Sie in einen repräsentativen Eingangsbereich. Links davon erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit vielen Fenstern, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. An das Wohnzimmer grenzend befindet sich die Küche mit Fenstern Richtung Wald. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer, die beide einen Zugang zu einem Balkon haben. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum und ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche.

Über die große Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zur Galerie im Obergeschoss. Hier befindet sich auch das Hauptschlafzimmer, welches über eine Ankleide, einen Balkon und ein eigenes luxuriöses Master-Bad verfügt. Das Bad ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet, in der man nach einem langen Tag entspannen kann. Des Weiteren beinhaltet das Obergeschoss einen Abstellraum und ein großzügiges Büro.

Technisch überzeugt das Haus mit doppelt verglasten Holzsprossenfenstern und einer Fußbodenheizung. Elektrisch betriebene Rollläden befinden sich zudem im Erdgeschoss. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1995.

Diese exklusive, lichtdurchflutete Immobilie bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mitten in der Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in Krickenbach, eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kaiserslautern-Süd. Die Gemeinde mit rund 1250 Einwohnern liegt mitten im Biosphärenreservat Pfälzerwald.

Entlang einer Seenanordnung können Sie zu Fuß oder per Fahrrad vorbei an Steinbrüchen im Schweinstal in Richtung Queidersbach wandern. Auf dem Weg gibt es schöne Sandsteinskulpturen zu entdecken.

In der Mehrzweckhalle werden häufig Feste wie zum Beispiel das jährliche Maibaumfest gefeiert und auch von den örtlichen Vereinen wird die Halle regelmäßig genutzt. So gibt es Angebote zum Kinderturnen, Fußball, Gesangsverein und vielem mehr.

Angebunden sind Sie durch die Bundesstraße 270, die Kaiserslautern mit Pirmasens verbindet. Von ihr zweigt nach Osten die Kreisstraße 59 nach Linden ab. In einer Entfernung von 10 Kilometern befindet sich die Anschlussstelle Bann auf die A62 und der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Schopp.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 15.04.24]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 10 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 10 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 19 Minuten [PKW], 56 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 10 Minuten [PKW], 39 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 11 Minuten [PKW], 25 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 13 Minuten [PKW]
- Baumarkt: 14 Minuten [PKW]

Freizeit:
- Fußballverein: 5 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 13 Minute [PKW]
- Schwimmbad: 19 Minute [PKW]
- Spielplatz: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Einliegerwohnung

Kamin

Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 15.04.24]:
- Telekom: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 50 MBit/s max. Download, 10 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Inexio: 100 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Deutsche Glasfaser: 1.000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 1% Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 10.02.2023). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.