Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter und Ausbaupotenzial

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2017, bietet Ihnen nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch jede Menge Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und einen noch nicht ausgebauten Dachboden.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Nische in der Wand, die ideal für eine Garderobe genutzt werden kann. Dadurch ist der Eingangsbereich funktional und aufgeräumt. Direkt im Anschluss gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, das Herzstück des Hauses, das durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung beeindruckt. Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die moderne Einbauküche über. Fliesen im Format 60 x 30 verleihen dem Raum eine zeitlose Optik und schaffen eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Zimmer, das ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Badezimmer, mit Walk-In-Dusche und abgesenkter Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.

Das Dachgeschoss überzeugt durch großes Ausbaupotenzial: Es ist bereits gedämmt und verfügt über vorbereitete Heiz- und Brauchwasseranschlüsse sowie Leitungen für ein WC. So können Sie den Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten – sei es als zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Wellnessbereich.
Die überdachte Südterrasse bietet Ihnen viel Platz und ist der perfekte Ort, um entspannte Mahlzeiten zu genießen, sonnige Stunden oder gesellige Abende im Freien zu verbringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und drei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste immer bequem parken können.

Besonderheiten:
• Moderne Einbauküche – perfekt für kulinarische Genüsse und stilvolles Kochen.
• LAN-Kabelanschlüsse – in Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer und Dachboden für beste Vernetzung.
• Wertiges Kamerasystem – vom renommierten Hersteller Mobotix.
• Hochwertige Bauweise:
- Vollgeschosse mit 42,5 cm Mauerwerk und Giebeldreieck mit 36,5 cm Mauerwerk – dadurch hohe Dämmeigenschaften, auch ohne wartungsanfälliges Wärmedämmverbundsystem.
- 3-Fach Verglasung der Fenster (innen weiß, außen anthrazit) – für optimale Dämmung und Energieeffizienz.
- Mineralischer Innenputz – sorgt für ein gesundes Raumklima und verbessert die Luftqualität.
• Heizung – Wärmepumpe (Heizung und Brauchwasser) für nachhaltiges und effizientes Heizen.
• Hochwertige Stützmauer im Außenbereich