Das 2005 durch die Deutsche Reihenhaus erbaute Haus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und massiven Bauweise.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch die angrenzende Küche eine funktionale Einheit bildet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Eine moderne Hafentreppe aus Stahl führt vom Erdgeschoss auf die anderen Etagen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein Badezimmer mit Bodenfliesen aus Granit, Eckbadewanne und begehbarer Dusche.
Das Kellergeschoss bietet zwei weitere großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind. Diese Räume können beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden.
Der eigene Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet: Außenwände und tragende Innenwände bestehen aus robustem Stahlbeton. Auch die Decken über dem Keller- und Erdgeschoss sind in Stahlbeton ausgeführt, was für zusätzliche Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Zudem überzeugt das Haus mit einer Wärmedämmung der Außenwände und das Dachs, sowie hochwertigen doppeltverglasten Fenstern, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnanlage ist mit einem zentralen Blockheizkraftwerk ausgestattet, welches von einem Dienstleister betrieben wird. Jede Wohneinheit verfügt über einen Wärmetauscher. Die Abrechnung der Heizwärme und des Wassers erfolgt über eigene Zähler.

Praktisch: Das Haus verfügt über einen eigenen Außenstellplatz.

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 14.11.24]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 1 Minute [Fußweg]
- Grundschule: 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 7 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 4 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Wildpark: 9 Minuten [PKW], 13 Minuten [Fahrrad]
- Fußballverein: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 4 Minute [PKW], 5 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 9 Minute [PKW], 17 Minute [Fahrrad]
- Spielplatz: 5 Minute [PKW], 5 Minute [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Einbauküche

Gäste-WC

Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 14.11.24]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Deutsche Glasfaser Projekt befindet sich in der Prüfung
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.