Übersicht
- Aktualisiert am:
- November 19, 2025
- 10519-2
- 296.000 €
- 222 m2 Wohnfläche
- 1822
Beschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstständige oder Gewerbetreibende. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 200 m² große Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum, Küche, Backstube und Gästebereich, die zuletzt als Café/Bäckerei genutzt wurde. Ergänzend stehen mehrere Büros sowie ein zusätzlicher Arbeits- oder Besprechungsraum im Untergeschoss zur Verfügung. Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Wohnungen mit 55 m² und 81 m². Eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit 21 m² befindet sich über der Scheune. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit 63 m², einem offenen Wohnbereich und sichtbaren Deckenbalken. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2003, ein Anbau sowie Umbauten im Jahr 1990 und ein weiterer Wohnanbau aus dem Jahr 2003. Mehrere Wohnungen sind bereits vermietet, während die Gewerbefläche und die Büros zusätzliche Mieteinnahmepotenziale von etwa 800 € bzw. 650 € kalt bieten. Insgesamt eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Verwirklichung eigener Geschäftsideen.
Lage & Infrastruktur
Trippstadt - Ein malerisches Dorf im Pfälzerwald! Hier finden etwa 4.000 Menschen ein Zuhause. Die Hauptattraktionen im Luftkurort sind der Schlosspark und die Karlstalschlucht, die zu erholsamen Spaziergängen und erlebnisreichen Wanderungen einladen. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A6 erreichen Sie von Trippstadt aus in nur einer Stunde Mannheim und in 1 Stunde 15 Minuten Heidelberg. Darüber hinaus bietet Trippstadt mit seiner naturnahen Lage ein ideales Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturbegeisterte.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 28.02.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Realschule plus: 16 Minuten [PKW], 36 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 13 Minuten [PKW], 32 Minuten [Fahrrad]
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 2 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad]
Umgebung:
- Baumarkt: 15 Minuten [PKW], 34 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 13 Minuten [PKW], 18 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 28.02.2025]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: Glasfaser wird voraussichtlich ab Juli 2025 verfügbar sein: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
Badezimmer:
9
Preisdetails
Kaufpreis:
296.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
Badezimmer:
9
Preisdetails
Kaufpreis:
296.000 €
